В течение первых трех кварталов 2011 г. наблюдалось некоторое повышение уровня арендных ставок на офисные помещения в Киеве, что связано со снижением предложения в сегменте, особенно в центральном деловом районе города, а также с постепенным усилением спроса арендаторов, сказано в аналитическом отчете по рынку коммерческой недвижимости Киева компании DTZ.
По данным компании, в конце сентября 2011 г. арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве находились на уровне $38-44 за кв. м в месяц, а офисные помещения класса В и С предлагались по ставкам аренды $23-35 и $8-25 за кв. м в месяц соответственно.
Как сообщалось ранее информационным агентством Building.ua от 26.10.11. Цитата: "По состоянию на начало 2011 г., в 2012 г. планировался ввод в эксплуатацию приблизительно 372 тыс. кв.м (GLA) офисных помещений в Киеве."
«Исходя из допущения, что курс гривны к доллару США останется на уровне приблизительно 8 грн за $1, компания DTZ ожидает дальнейшее повышение арендных ставок на офисные помещения до конца 2011 г. вместе с уменьшением арендных льгот, предлагаемых арендодателями», - говорится в отчете консалтинговой компании.
Однако, по данным DTZ, поскольку большинство арендаторов неохотно соглашаются нести дополнительные капитальные затраты на улучшение арендуемых помещений, базовая отделка офисных помещений останется обязательным условием для их эффективной сдачи в аренду.
В среднесрочной перспективе, как говорится в отчете DTZ, динамика арендных ставок в Киеве будет зависеть от ценовой стратегии в крупных бизнес центрах «Гулливер», 101 Tower и «Торонто-Киев», ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2012 г. Если стоимость аренды в этих бизнес центрах будет завышена, это может привести к дальнейшему повышению среднерыночных арендных ставок на офисные помещения в Киеве.
«В то же время применение в этих объектах конкурентной ценовой стратегии, скорее всего, приведет к снижению среднерыночных арендных ставок в сегменте. Учитывая ожидаемое усиление конкуренции в 2012-2013 гг. на рынке офисной недвижимости в Киеве, арендодатели могут повысить привлекательность своих объектов для компаний-арендаторов путем сдачи помещений с более высоким уровнем отделки, и/или предлагая другие альтернативные варианты снижения капитальных затрат будущих арендаторов», - уточнили в DTZ.