Снимать квартиру в столице станет еще дороже
14 января 2014

Снимать квартиру в столице станет еще дороже


По данным портала Address.ua, средняя стоимость съема однокомнатной квартиры в столице поднялась лишь на 25 грн (до 4042 грн), двухкомнатной — на 50 грн (5477 грн), а трехкомнатной — на 60 грн (6560 грн). Это, конечно, средние значения по всем районам, а в некоторых случаях квартиросъемщикам приходилось сталкиваться и с более существенным подорожанием — на 500–700 грн. Чаще всего оно объяснялось не реальными предпосылками (например, дефицитом недвижимости), а лишь слухами и опасениями. Обычно те были связаны с девальвацией гривны, от которой владельцы жилья всеми правдами и неправдами старались себя оградить, сообщают Вести.

 

«Согласно действующему законодательству, рекламировать стоимость объекта недвижимости эквивалентно сумме в валюте запрещено. Поэтому арендодатель выставляет цену в гривне, и торг идет в гривне. Хотя, конечно, собственники хотят получить валюту, но арендаторы ее не дают или стараются не давать», — рассказал управляющий партнер ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

 

«Если еще в первом полугодии 2013-го многие хозяева квартир, договариваясь об аренде, закладывали в цену курс 9 грн/$ (на случай ожидаемой девальвации), то к началу этого года все чаще говорили уже о 10 грн/$. Пока это единичные случаи», — пояснила руководитель направления аренды недвижимости АН RealDruzi Татьяна Стороженко.

 

Более существенное подорожание аренды ожидается в 2014 году. Правда, на этот счет эксперты дают разные прогнозы: по одним — ее средняя стоимость вырастет не более чем на 5%, по другим — на все 8–10%. Начнется не ранее второго полугодия. Поэтому квартиросъемщикам советуют заключить долгосрочные договоры (с зафиксированной ценой) еще зимой. Тем же, кому дорогостоящая аренда окажется не по карману, советуют съезжаться. Многие жители Киева начали это делать еще в прошлом году, и в 2014-м такой подход может войти в моду. Чтобы сэкономить, съезжаются уже не только друзья или хорошие знакомые, но даже абсолютно чужие люди (чаще всего поиски соседей в квартиру велись через социальные сети).

 

Второй вариант для желающих сэкономить остается торг. «В дорогом, элитном сегменте (свыше 8 тыс. грн) в прошлом году он доходил до 15%, а самом доступном (до 4,5 тыс. грн) торговаться можно в пределах 5%», — рассказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. К примеру, квартиру, которую предлагают за 4,5 тыс. грн (однокомнатную с мебелью), удавалось сторговать за 4,2 тыс. грн, а в некоторых случаях даже за 4 тыс. грн.

 

Что повлияет на цену аренды


Финансы


Курс гривна/доллар продолжит влиять на стоимость аренды и в 2014 году. Большинство экспертов уверено в том, что доллар в этом году не будет существенно дорожать, однако не сомневаются, что финансовые спекулянты продолжат нагнетать ажиотаж, чтобы заработать на панике населения. Для арендодателей же, которые просто хотят поднять квартплату, слухи о мифической девальвации гривни станут обоснованием для повышения цены.

 

Недоступность


Продолжит сказываться на рынке аренды и пресловутый «квартирный вопрос» и небольшие заработки киевлян. Заработки столичных жителей, хотя и выросли за два последние года на 11%, однако до сих пор остаются на достаточно скромном уровне — 5368 грн. Этих средств явно недостаточно не только для покупки собственного жилья, но даже для оформления ипотеки, процентные ставки по которой сегодня превышают в банках 20%. Дешевле кредиты на покупку жилья стоят в рамках льготных государственных программ (от 3% до 18% годовых), однако их предоставляется совсем немного.

 

Миграция


Продолжит расти спрос на киевскую аренду еще и за счет гостей столицы, которые продолжат приезжать на заработки. «В 2014 году сохранится острый спрос на специалистов рабочих специальностей, которых до сих пор не хватает. Работодатели готовы привлекать приезжих квалифицированных специалистов. Люди будут ехать в столицу на протяжении всего года», — заверила руководитель исследовательского центра Международного кадрового портала HeadHunter Украина Ульяна Ходоровская.


Комментарии

Оставить комментарий